Выгодная ипотека в Челябинске

Ипотека в Челябинске: мифы и правда.

Ипотека
«Серая зарплата», «низкий официальный доход», «отсутствие первоначального взноса», «плохая кредитная история» – из-за этих факторов люди опасаются подавать заявку на получение ипотечного кредита. Они годами живут в съемных квартирах. А за чужие квадратные метры платят такую же сумму в месяц, которую могли бы вносить за ипотеку.
Разберем пять основных мифов, касающихся ипотеки в Челябинске.

Миф 1. Если доход не подтвердить справками, то ипотеку не дадут.
Конечно, банк, который одобряет ипотеку, желает знать максимально подробную информацию о доходе заемщика. И официальное подтверждение своего заработка может быть для заемщика дополнительным плюсом. Однако отсутствие справки 2-НДФЛ не является тем фактором, из-за которого банк отказывает в получении ипотечного кредита. Многие финансовые организации принимают справки по форме банка, а в некоторых официальное подтверждение дохода вовсе не требуется.


Миф 2. Не имея первоначальный взнос, ипотеку не получить.
Когда рынок ипотеки только развивался, получить кредит на покупку жилья без первоначального взноса, действительно, было проблематично. Сейчас ситуация изменилась, и банки идут навстречу заемщикам, не имеющим первоначального взноса. В качестве объектов жилья при таких сделках могут выступать квартиры у партнеров-застройщиков.
Кроме того, в качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.


Миф 3. Если у заемщика плохая кредитная история, банк не одобрит ипотеку.
Наличие просрочек по кредитам в прошлом является минусом для заемщика, который решил оформить кредит на покупку жилья. Невыполнение заемщиком финансовых обязательств отражается в Бюро кредитных историй, доступ к которому имеют все банки. А потому даже если вы брали кредит несколько лет назад в другой финансовой организации и допускали просрочки, банк, в который вы обращаетесь за ипотекой сейчас, увидит данную информацию.
Однако и эта ситуация решаема. Как правило, таким заемщикам банк может одобрить ипотечный кредит на индивидуальных условиях. Например, потребовать подтверждение основного и дополнительного дохода, предоставление залога или дополнительных поручителей. Также может понадобиться оформление полиса страхования от возможных рисков.
В целом же оформление ипотеки для клиента с плохой кредитной историей не отличается от процедуры кредитования «стандартных» заемщиков.


Миф 4. Если у заемщика возникнут финансовые трудности, банк заберет квартиру.
При оформлении ипотечного кредита приобретаемое имущество является залогом, то есть гарантом для банка, что заемщик исполнит свои финансовые обязательства. Но при этом собственником недвижимости является заемщик.
Банк заинтересован в том, чтобы заемщик вернул средства. И если у последнего возникают денежные затруднения, финансовая организация готова обсуждать условия выплаты кредита. Например, предоставить рефинансирование или кредитные каникулы.
На то, чтобы забрать и продать квартиру заемщика, банк идет в самых крайних случаях. При этом после реализации недвижимости и погашения долга кредитора, банк возвращает оставшиеся деньги клиенту.


Миф 5. Заявку на ипотеку можно подать самостоятельно
Доля правды в этом есть. Только вы должны быть на 100% уверены, что банк, в который вы обращаетесь, одобрит ипотечный кредит. В противном случае вам придется подавать заявки в другую финансовую организацию. И при каждом отказе одного банка, другой будет видеть отрицательный ответ предыдущего. Согласитесь, плюсов в такой ситуации мало.


Все знают, что с помощью профессионального агента по недвижимости оформить документы и получить одобрение на ипотечный кредит можно гораздо проще и за более короткий срок.
Конечно, участие риелтора не влияет на одобрение банка. Но специалист по решению жилищных вопросов избавляет клиента от рутины, связанной со сбором «бумажек» и переговоров с ипотечными менеджерами банков для одобрения выбранного объекта недвижимости.

Именно поэтому клиенты агентства недвижимости «Все знают» получают одобрение на получение ипотеки и улучшают свои жилищные условия даже при, казалось бы, сложных финансовых условиях: нулевом первоначальном взносе, отсутствии подтвержденного дохода или с просрочками по кредитам в прошлом.
Все знают – собственная квартира лучше съемной!
Made on
Tilda